Mehrfamilienhaus in Bochum Hiltrop

Zum Verkauf steht ein ca. 1900 massiv erbautes und größtenteils bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus in Bochum. Der Aus- und Umbau vom ursprünglich eingeschossigen Gebäude zur heutigen Form erfolgte ca. 1926. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Auf der Rückseite befindet sich ein in L-Form errichteter Anbau (nicht unterkellert), der mit seinen Außenwänden als Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück fungiert. Über den Innenhof gelangt man in die 5 Wohnungen des Haupthauses und in die Wohnung im Anbau. Es stehen insgesamt 277m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Haus ist in einem gepflegten und guten Zustand und ab sofort verfügbar. Die Wohnungen wurden immer bei Mieterwechsel modernisiert. Daher sind in den Wohnungen ein Großteil der Bäder, Bodenbeläge (Vinyl oder Laminat) etc. bereits erneuert. Zwei Wohnungen sind auf Grund der langen Mietverhältnisse noch unrenoviert. Die Wohnung im 1.OG wird gerade vom jetzigen Eigentümer renoviert und steht zur Neuvermietung an. Im 2.Dachgeschoss steht eine ausgebaute Fläche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten ist.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind zum großen Teil ca.10 Jahre alt und haben alle Außenjalousien. Das Dach ist ca.30 Jahre alt und wurde in den 90-er Jahren gedämmt.
Die neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung wurde im Juli 2023 eingebaut.
Das Grundstück hat keinen Gartenanteil und keine Garagen/Stellplätze.

Die genaue Mietaufstellung und die gesamte Jahreskaltmiete erhalten Sie mit Anforderung des Exposés.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Unterkellert

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser – Neueinbau im Sommer 2023

zusätzliche Wohnung im Anbau

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bochum-Hiltrop. Dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage ist es ideal für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte gewährleisten. Die Autobahn A40 ist ebenfalls gut erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind in der Umgebung zu finden. Besonders zu empfehlen ist das bekannte Musical „Starlight Express“ im eigens dafür gebauten Theater.
Im Ort befanden sich früher große Anlagen der Zechen Lothringen IV und Constantin X. Aufgrund dessen sind viele Wohnhäuser in Hiltrop alte Bergmanns-, sogenannte Zechenhäuser.
Hiltrop ist ein beliebter Stadtteil in Bochum und bietet zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten sowie Parks und Grünflächen für entspannte Spaziergänge. In Hiltrop liegt der Bochumer Volkspark.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in Hiltrop sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit anderen Stadtteilen und sorgen für eine schnelle und zuverlässige Verbindung.

Sonstige Hinweise

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.