Büro-und Wohnkomplex in direkter City-Lage von Duisburg zur Kapitalanlage

Der hier von uns angebotene Gebäudekomplex liegt in direkter City-Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen von Duisburg. Es handelt sich um eine Eck- und Hinterlandbebauung. Der Komplex umfasst ein Wohn- und Geschäftsgebäude, mehrere Bürohäuser, sowie Tiefgaragen, Parkdecks, Garagen und Außenstellplätze. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Ein großer Ankermieter hat gerade weitere Büroflächen dazu gemietet, die eigens für ihn als Penthaus neu errichtet wurden.

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden stetig renoviert, gewartet und ausgebaut. Der jüngste Gebäudeteil stammt ca. aus dem Jahr 2023, hier handelt es sich um das bereits oben erwähnte Penthaus zur Büronutzung von ca. 500 qm. Das durch diese Baumaßnahme erweitere Gebäude, wurde ca. im Jahr 1993 errichtet. Zur Ausstattung des Gebäudes zählt auch eine Tiefgarage, zwei Parketagen und zwei Parkdecks.

Der zweite Bürotrakt inkl. Hinterlandbebauung, stammt ca. aus dem Jahr 1960 und wurde ursprünglich als Verlags- und Druckereigebäude genutzt. Durch diverse Umbaumaßnahmen, in den 1980iger Jahren, entstanden hier Büronutzflächen. Auch eine Wohnung befindet sich in diesem Gebäudeteil. Zahlreiche Außenstellplätze runden das Angebot für Mieter ab. Derzeit ist dieser Teil an einen Ankermieter und zwei weitere Mieter, die jeweils eine Etage in der Hinterlandbebauung nutzen, vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1959 errichtet. Es verfügt über 28 Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Es besteht bereits eine Bauplanung zur Aufstockung eines kompletten Stockwerks mit 11 Wohnungen, Neugestaltung der Fassade und Neubau eines Personenaufzuges der alle Etagen erschließt. Der Geschäftsführer der jetzigen Eigentümer, hat dieses Projekt bereits mit einem Architekten geplant und umfangreiche Pläne erstellen lassen. Der Bauantrag wurde gestellt und die Kosten bis zur Baugenehmigung sind im Kaufpreis inbegriffen.

Dieses Bauvorhaben wird das gesamte Erscheinungsbild modern und repräsentativ verändern. Die Wohnungen wurden bereits bei Mieterwechsel renoviert und auch teilweise mit neuen Bädern versehen. 5 Garagen und 6 Stellplätze gehören zu diesem Teil des Komplexes.

Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet. Uns liegen die kompletten Bauakten inkl. Statik in digitaler Form vor.

Die jetzigen Eigentümer, insbesondere der Geschäftsführer, haben diese Liegenschaft mit viel Herzblut und Sachverstand gestaltet und betrieben. Alle Mieter fühlen sich sehr wohl und sind zufrieden. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen und Ausbauten vorgenommen z.B. eine Fahrradgarage für E-Bikes errichten, die Fassade der Hinterlandbebauung neu gestaltet und isoliert und schließlich die Penthausetage aufgestockt. Alle Leitungssysteme wurden ausgebaut oder erneuert und auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt.

Wir würden uns sehr freuen Ihnen diese hervorragende Immobilie in einem Besichtigungstermin präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kunststoff Isolierfenster

4 Aufzüge in den Bürogebäuden

166 Stellplätze, Tiefgarage, Parkdecks, Garagen, Parketagen, Außenstellplätze

Fernwärme Zentralheizungen in allen Gebäuden

ausgestattet Küchen in den Bürogebäuden

Lagerräume

Fahrradgarage für einen Mieter mit 40 Stellplätzen und 10 E-Bike Ladestationen.

komplette Unterkellerung aller Gebäude
und vieles mehr.

Lage

Der Komplex liegt in City-Lage von Duisburg an einer der Haupteingangsstraßen in exponierter Nachbarschaft zum Mercator Quartier. Die zentrale Lage ist für Mieter sehr komfortabel, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Ämter sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der beliebte Duisburger Innenhafen mit seinen zahlreichen Gastronomien, der Hauptbahnhof oder die Fußgängerzone der Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen sie fußläufig. Die Autobahnauffahrt zur A 59 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und damit die Anbindung an die A 40 und A 3. Diese Autobahnen ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, dem Düsseldorfer Flughafen oder dem gesamten Ruhrgebiet.

Sonstige Hinweise

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.