Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Derendorf mit Einbauküche und Tiefgarage

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadteil Düsseldorf-Derendorf anbieten zu können. Das Gebäudeensemble wurde in hochwertiger Ausführung im Baujahr ca. 1996 errichtet. Dieses besteht aus ca. 60 Wohn-und Büroeinheiten, ca. 130 Stellplätzen in 2 Ebenen des Untergeschosses und verschiedenen Ladenlokalen im Erdgeschoss. Mit einem Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem und barrierefrei. Die ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Bad und Diele. Die Küchenzeile ist im Hauptraum/ Wohnzimmer integriert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist in einem gepflegten und vermietbaren Zustand. Von diesem Raum aus gelangen Sie ins Schlafzimmer. Beide Räume sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt, welcher sicherlich im Rahmen der zukünftigen Eigennutzung oder Vermietung erneuert werden müsste. Das geräumige, innenliegende weiß geflieste Bad ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, so dass auf Eigentümer trotz politischer Anforderung an erneuerbare Energien hier kein zusätzlicher Investitionsaufwand besteht. Die Fenster sind isolierverglast und haben eine sehr gute Isolierwirkung.
Im Keller steht den Bewohnern ein Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jede Wohneinheit hat natürlich noch einen eigenen Kellerraum.
Zu diesem Angebot gehört noch ein Stellpatz in der Tiefgarage mit einem Kaufpreis von 18.000 Euro.
Das derzeitige Mietverhältnis endete zum 31.8.2023, so dass diese Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger zur Verfügung steht.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehen Ihnen nach der Kontaktaufnahme gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten

eigener Tiefgaragenstellplatz

großes, weiß gefliestes Bad mit Wanne

sehr gute Infrastruktur bzgl. Einkauf und öffentlicher Nahverkehr

frei ab 1.9.2023 (nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger)

Lage

Derendorf ist ein in Düsseldorf sehr beliebter Stadtteil für urbanes Wohnen. Viele Gründerzeithäuser wechseln sich ab mit neuen modernen und sehr hochwertigen Wohnanlagen, so dass sich hier ein gehobenes Wohnumfeld entwickelt hat. Die Derendorfer Bewohner schätzen am Stadtteil besonders die Nähe zum Rhein mit dem Rheinpark und die Nähe zur Innenstadt, die fußläufig erreichbar ist und ein sehr vielfältiges Kultur- und Eventangebot neben der allseits bekannten Altstadt bietet. Derendorf ist bekannt für die abwechslungsreiche Einkaufsstraße Nordstraße und das multikulturelle und ausgezeichnete Gastronomieangebot. Eine perfekte Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken und beste Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch den ÖPNV Anschluss mit U-Bahn und Bussen sind Sie von hier aus auch ohne Auto flexibel und in der Stadt schnell unterwegs. Der Flughafen und der Hauptbahnhof sind in weniger als 30 min erreichbar.

Düsseldorf mit seinen inzwischen fast 630.000 Einwohnern ist eine lebenswerte und kulturell sehr attraktive Stadt. Namhafte Großunternehmen wie Henkel und die Metro haben hier Ihren Sitz und die Stadt hat sich als umsatzstarkes Zentrum für Unternehmensberatungen und Wirtschaftskanzleien etabliert. Düsseldorf ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10,2 Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,7 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen.
Die kreisfreie Stadt besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität.

sonstige Hinweise

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.