Arbeiten und Wohnen in Essen Freisenbruch.Zwei Reihenhäuser auf großem Grundstück.

Hier erhalten Sie zwei flexibel nutzbare, nebeneinander liegende, Reihenhäuser im Bungalowstil auf einem traumhaften Grundstück. Sie sind Unternehmer, haben ein Gewerbe oder suchen eine Büro-bzw. Praxisfläche? Warum dann Miete zahlen und lange Arbeitswege zurücklegen? Hier bietet sich eine Lösung in einem sehr schönen Umfeld. Wohnen und arbeiten im beliebten Freisenbruch in ruhiger Lage ist hier bestens möglich.

Bisher wurde die eine Immobilie als Wohnhaus und die andere als Arztpraxis genutzt. Das Besondere ist die bestehende gewerbliche Sondernutzungsgenehmigung als Büro oder Praxis in einem Wohngebiet. Hier ist vieles denkbar und die Aufteilung bietet ein ungestörtes Privatleben. Der herrliche, nach Süd-Westen ausgerichtete, Garten ist schön eingewachsen und fast nicht einsehbar. Eine Terrasse am Wohnbereich lädt zum Grillen und entspannen ein, auch eine Betriebsfeier ist hier denkbar

Die Häuser sind im Untergeschoss miteinander verbunden und dienen derzeit als vollwertig ausgebaute Nutzfläche – sind aber durch die baulichen Gegebenheiten vielseitig und können im Wohnhaus teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden. Ein zusätzlicher Nebeneingang zum Untergeschoss des Praxisgebäudes ist perfekt für Lieferanten. Die Dachgeschosse bieten eine sehr große Ausbaureserve oder zusätzlichen Stauraum.

Beide Immobilien sind durch eine Alarmanlage gesichert. Im Wohnhaus sind die Rollläden elektrisch und eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vor den Eingängen sind Windfänge errichtet worden. Zwei Einzelgaragen vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer Besichtigung, bei der Sie bestimmt viele Ideen zur zukünftigen Nutzung bekommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:

-gewerbliche Sondernutzungsgenehmigung als Praxis oder Büro
-wohnortnahe Versorgung eines bevölkerungsreichen Stadtteils
-großes Eckgrundstück
-2 Einzelgaragen
-Fußbodenheizung
-teilweise elektrische Rollläden
-ruhige aber zentrale Lage

Lage

Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Freisenbruch in einem ruhigen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen. Nahverkehrs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Stadtteil Freisenbruch grenzt an Steele mit seiner sehr schönen Fußgängerzone und bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Ruhr lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Behörden und Restaurants liegen in unmittelbarer Entfernung und sind in Fahrminuten zu erreichen.

Ebenfalls in Essen-Steele befindet sich der S-Bahnhof von dem aus Sie in wenigen Minuten die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen. Zahlreiche Buslinien verbinden Sie mit den angrenzenden Stadtteilen. Die Auffahrt zur A40 liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt und verbindet Sie mit dem gesamten Ruhrgebiet.

Sonstiges

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.