Exklusivauftrag Immobilienverkauf: effizient, sicher und zum optimalen Preis
Ein Exklusivauftrag (Makleralleinauftrag) bündelt Verantwortung, Vermarktung und Haftung in einer Hand – mit messbaren Vorteilen für Verkäuferinnen und Verkäufer. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie ein Exklusivauftrag funktioniert, welche Risiken er reduziert, welche Pflichten gelten und wie Place2Be Immobilien GmbH den Prozess ganzheitlich, diskret und wertsteigernd orchestriert – vom ersten Beratungsgespräch bis zur Beurkundung.
Inhalt
- Was ist ein Exklusivauftrag beim Immobilienverkauf?
- Welche Vorteile bringt der Makleralleinauftrag?
- Wie läuft der Exklusivauftrag mit Place2Be ab?
- Recht und Sicherheit: Laufzeit, Kündigung, Pflichten
- Was kostet ein Exklusivauftrag – und was ist enthalten?
- Kundenfall: schneller Verkauf im Rhein-Ruhr-Markt
- Warum Place2Be Immobilien GmbH?
- Nächste Schritte: kostenfreie Erstberatung
Was ist ein Exklusivauftrag beim Immobilienverkauf?
Beim Exklusivauftrag beauftragen Sie einen Makler exklusiv mit der Vermarktung. Anders als beim einfachen Auftrag koordinieren nicht mehrere Stellen parallel, sondern ein verantwortlicher Partner steuert Strategie, Sichtbarkeit, Interessentenauswahl und Verhandlung. Ergebnis: weniger Streuverluste, nachvollziehbare Prozesse, klare Haftung und eine konsistente Preis- und Kommunikationslinie – essenziell im Premium- und Investmentsegment.
Welche Vorteile bringt der Makleralleinauftrag?
- Preisdisziplin: Eine stringente Positionierung verhindert Preisverwässerung durch Mehrfachinserate.
- Tempo und Reichweite: Fokussierte Kampagnen, passgenau ausgesteuert auf Käufersegmente (Eigennutzer, Investoren, Gewerbe).
- Diskretion: Off-Market-Ansprache qualifizierter Interessenten, wenn gewünscht.
- Rechtssicherheit: Einheitliche Prüfung von Unterlagen, Bonität und Vertragswerken.
- Verhandlungsmacht: Ein Ansprechpartner bündelt Informationen und führt souverän zum Abschluss.
Wie läuft der Exklusivauftrag mit Place2Be ab?
- 1. Strategische Erstberatung: Zieldefinition, Timing, Käuferprofile. Kostenfrei und unverbindlich.
- 2. Präzise Bewertung: Marktwertanalyse inkl. Lage-, Zustands- und Trendfaktoren. Grundlage für die Preisstrategie.
- 3. Marktreife: Aufbereitung aller Dokumente, hochwertige Exposés, Storytelling der Alleinstellungsmerkmale.
- 4. Kampagnenstart: Multi-Channel-Vermarktung plus Off-Market-Zugang über das internationale IMAG-Netzwerk.
- 5. Qualifizierung: Geprüfte Anfragen, gesteuerte Besichtigungen, strukturierte Rückmeldungen.
- 6. Verhandlung und Abschluss: Sachkundige Kaufvertragsgestaltung, Notartermin, Übergabeprotokoll.
- 7. Reporting: Transparente Fortschrittsberichte, belastbare KPIs und Handlungsempfehlungen.
Recht und Sicherheit: Laufzeit, Kündigung, Pflichten
- Laufzeit: Üblich sind 3–6 Monate – genug Zeit für qualifizierte Ansprache und seriöse Verhandlungen.
- Kündigung: Ordentliche Kündigung nach Ablauf der vereinbarten Frist; außerordentlich bei Pflichtverstößen.
- Pflichten des Maklers: Sorgfältige Vermarktung, Dokumentation, Interessentenprüfung, Wahrung Ihrer Interessen.
- Pflichten des Verkäufers: Exklusivität wahren, wahrheitsgemäße Angaben, Bereitstellung relevanter Unterlagen.
- Provisionsanspruch: Erfolgsbasiert bei Kaufvertragsabschluss; die Höhe wird vorab klar geregelt.
Was kostet ein Exklusivauftrag – und was ist enthalten?
Die Maklercourtage deckt die vollständige Vermarktungsleistung ab. Enthalten sind typischerweise Bewertung, Exposé-Produktion, Kampagnenmanagement, Besichtigungen, Bonitäts-Checks, Verhandlungsführung und Begleitung bis zur Beurkundung. Bei Place2Be erhalten Sie eine klare, transparente Honorarstruktur – ohne versteckte Posten. Ziel ist ein positiver Nettonutzen: bessere Ergebnisse, geringere Risiken und Zeitersparnis.
Kundenfall: schneller Verkauf im Rhein-Ruhr-Markt
Ausgangslage: Eigentumswohnung in Essen-Bredeney, 112 m², hochwertig saniert. Der Verkäufer wünschte eine diskrete Vermarktung ohne öffentliche Portale.
Vorgehen: Exklusivauftrag mit Off-Market-Strategie, gezielte Ansprache solventer Bestandskunden und IMAG-Partner. Hochwertiges Exposé, virtuelle Vorqualifizierung, limitierte Einzelbesichtigungen.
Ergebnis: 9 qualifizierte Anfragen in 14 Tagen, 3 Gebote, Notartermin nach 5 Wochen. Verkauf zu 102% des Zielpreises. Der Verkäufer profitierte von zügiger Abwicklung, rechtlicher Sicherheit und minimaler Störung der Privatsphäre.
Warum Place2Be Immobilien GmbH?
- Menschlich und kompetent: „Mensch sein, Vertrauen und Kompetenz“ ist unser Leitbild – Sie stehen im Mittelpunkt.
- Premium-Vermarktung: Präzise Bewertung, exzellente Präsentation, stringente Verhandlungsführung.
- Starkes Netzwerk: Als Generaldirektion im IMAG-Netzwerk öffnen wir Türen zu nationalen und internationalen Käufern.
- Breite Marktdeckung: Essen (Im Teelbruch 106, 45219 Essen) und u. a. Berlin, München, Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart – auf Wunsch auch international.
- Verlässliche Ansprechpartner: Geschäftsführung Raed Achkar; Sabine Nauditt (Leitung), Nick Kaldenhoven und Yasmin Moschko (Beratung), unterstützt von einem engagierten Backoffice und Marketing.
Mehr über uns: https://place2be-immobilien.de/ | LinkedIn: Place2Be Immobilien GmbH | Instagram: place2be.immobilien | Facebook: Place2Be Immobilien
Nächste Schritte: kostenfreie Erstberatung
- Kostenfreie Erstberatung und Marktwertindikator
- Individuelle Vermarktungsstrategie (On- und Off-Market)
- Transparente Honorare, klare Meilensteine, messbare Ergebnisse
Starten Sie jetzt: Kontaktformular oder telefonisch über die Kontaktdaten auf place2be-immobilien.de. Wir nehmen uns die erforderliche Zeit – persönlich, sorgfältig, zuverlässig.
Abschließende Gedanken
Ein Exklusivauftrag schafft Struktur, Effizienz und Preisstabilität – die Basis für einen sicheren, zügigen und wertorientierten Verkauf. Place2Be Immobilien GmbH bündelt Expertise, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk zu Ihrem Vorteil. Wenn Sie maximale Wirkung bei minimalem Aufwand wünschen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt für ein persönliches Gespräch. Wir finden Ihren Place2Be – mit Klarheit, Respekt und Resultaten.