2 Produktionshallen, Lackierhalle und Büro- und Sozialtrakt im Gewerbegebiet Dinslaken-Hiesfeld

Der Energieausweis liegt noch nicht vor – ist aber von den Eigentümern beantragt.

Die hier von uns exklusiv angebotene gewerbliche Liegenschaft wurde im Jahr 1999 und 2008 in Stahlständerbauweise auf einem Gewerbegrundstück von ca. 3.403 qm errichtet. Die Außenwände bestehen aus Sandwich-Wandelementen mit einem PUR Hartschaumkern und die Dachkonstruktion aus Stahltrapezblechen mit Dampfsperre, EPS-Wärmedämmung und einer Kunststoff-Dachabdichtungsbahn.

Im ersten Bauabschnitt wurde eine ca. 730 qm große Halle mit einem ca. 110 qm großem Anbau errichtet, der sich in eine Lackierhalle von ca. 5m x 10m und einige Nebenräume aufteilt. Die Nebenräume des Anbaus werden als Lager, Heizungsraum etc. genutzt. Eine 4,5 m tiefe Überdachung an der Rückseite dient zur Zwischenlagerung einzelner Bauteile. Zwei 5 t Brückenkrane mit einer Hakenhöhe von 4,5 m wurden vor ca. 1 Jahr komplett erneuert. Eines der großen Sektionaltore wurde ebenfalls kürzlich erneuert.
Der Büro- und Sozialtrakt von ca. 166 qm erstreckt sich über zwei Etagen und liegt an der Seite zur Straße.

Die zweite Halle von ca. 394 qm Grundfläche wurde im Jahr 2008 in gleicher Bauweise errichtet. Ein Büroraum und Sozialräume wurden im vorderen Teil der Halle eingebaut. Zwei Sektionaltore ermöglichen einen guten Zugang. Ein Brückenkran mit zwei Laufkatzen von 10 t und 20 t mit einer Hakenhöhe von 6,5 m wurde hier verbaut.

Das Gelände ist durch eine Umzäunung und ein Tor zur Straße gesichert. Eine eigene Trafostation von 400 KVA wurde im Jahr 2008 errichtet. Alle Gebäudeteile werden beheizt. Die gepflasterten Freiflächen dienen zur Lagerung oder zum Rangieren. Eine Genehmigung erlaubt die Einleitung des Regenwassers in einen nahegelegenen Bachlauf.

Sollten Sie Interesse an dieser gewerblichen Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit Rücksicht auf den laufenden Betrieb und die Mitarbeiter bitten wir Sie, alle Besichtigungen mit uns im Vorfeld zu vereinbaren.

Ausstattung

• Trafostation 400 KVA Baujahr 2008
• 2 Brückenkrane von 5 t Tragkraft und einer Hakenhöhe von 4,5 m Baujahr 2022
• 1 Brückenkran mit 2 Laufkatzen von 10 t und 20 t Tragkraft und einer Hakenhöhe von
  6,5 m Baujahr 2008
• Lackieranlage mit Bodenabsaugung wurde 2001 eingebaut. (Anlage war bereits
  gebraucht)

Alle anderen Maschinen und Einbauten werden beim Umzug des Betriebes ausgebaut.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet am Stadtrand von Dinslaken. Sie erreichen die Auffahrt zur A 3 in wenigen Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie das gesamte Autobahnnetz von NRW. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Anbindung zum Gewerbegebiet.

sonstige Hinweise

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.