Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Grundrissen in Mönchengladbach-Eicken

Dieses sehr gepflegte und in den letzten 15 Jahren umfangreich modernisierte 4-Familienhaus wird Sie begeistern und ermöglicht Ihnen eine solide Kapitalanlage.
Massiv erbaut im Jahr ca. 1964 mit einer zeitlos und ansprechenden Klinkerfassade bietet diese Immobilie 4 komfortable Wohnungen mit insgesamt ca. 301m² Wohnfläche. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung, so dass die Grundrisse mit den großzügigen Raumaufteilungen den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Das durch einen Durchbruch verbundene Wohn-Esszimmer kann ohne großen Aufwand bei Bedarf in 2 Räume getrennt werden, so dass eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann. Große Fenster (erneuert 2004) sorgen für eine tolle Belichtung und die Außenjalousien bieten im Sommer einen hilfreichen Sonnenschutz. Die Besonderheit der bereits modernisierten Wannenbäder besteht einerseits in den noch vorhandenen Fenstern mit Bleiverglasung aus dem Baujahr und der Tatsache, dass sich die WC´s in einem separaten Raum befinden. Die 1.-3. Etage verfügen über jeweils einen rückwärtigen großen Balkon (komplett saniert), von dem man den Blick in den wunderschön begrünten Innenhof und Garten genießen kann.
Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Duschbad und ebenfalls separatem WC kann einen über eine Zugtreppe erreichbaren Spitzboden als Kellerersatz und Abstellfläche nutzen. Alle anderen Wohneinheiten haben einen Kellerraum im Erdgeschoss mit Fenster und einem individuellen Waschmaschinenanschluss. Im EG befinden sich die 3 Garagen.
Die Elektrik wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich erneuert – die Gasetagenheizungen vor ca. 6 bzw. 16 Jahren. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Bad.
Eine tolle Immobilie ohne Instandhaltungsstau, die wir Ihnen sehr gern bei einem Besichtigungstermin vorstellen wollen. Die genauen Mieteinnahmen erhalten Sie bei Anforderung des Exposés.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:

• Gasetagenheizungen, Boiler (2016-2023), Durchlauferhitzer
• Laminat, Vinyl (2020), Fliesen
• modernisierte Balkone mit Edelstahlgeländer mit Glaseinsatz
• modernisierte Bäder mit separaten WC´s
• flexible Grundrissgestaltung (2 oder 3 Zimmer) möglich
• 3 Garagen
• großer Gemeinschaftsgarten mit Gärtnerpflege

Lage:

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach im beliebten Stadtteil Eicken. Ein lebendiger, kulturell bunter und dynamischer Stadtteil. Eine eindrucksvolle Gründerzeit-Architektur im Stadtteilzentrum verleihen Eicken einen besonderen Charme. Es besteht gute Anbindung zur Innenstadt und zum „Bunten Gart
en“. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV), der Hauptbahnhof und die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen.
Sämtliche Dienstleister und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe.

Hinweise:

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 4,78 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.