Premium Grundstück mit gewerblicher Bebauung und BImSchG-Genehmigung im Hafen Neuss – mit Gleisanlage und Hafenanbindung

Wir stellen Ihnen mit diesem Angebot ein attraktives Industriegrundstück vor, welches sich durch besondere und individuelle Ausstattungsmerkmale auszeichnet. Die Hallen und Gebäude sind in einem durchmodernisierten Zustand. Dieses Grundstück besitzt die BImSch Genehmigung ist bis Ende 2024 vermietet. Die einzelnen Gebäudeeinheiten wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und weisen einen hohen technischen Standard auf.

Dieses strategische Areal in bester Hafenlage Neuss kann optional auch mit dem aktuellen Bearbeitungsunternehmen für Aluminium erworben werden.

Die Aufteilung der gesamten Gewerbeflächen gestaltet sich wie folgt:

Halle 1 Baujahr 1990 (mod.2022) mit 4274m²
Halle 2 Baujahr 1999 (mod.2022) mit 1413m²
Halle 3 Baujahr 1970 (mod.2019) mit 1189m²
Lagergeb.4 Baujahr 1963 mit 509m²
Silohalle Baujahr 1965 (mod.1999) mit 1490m²
Bürogebäude Baujahr 1980 (mod.2021) mit 415m²
Sozialgebäude Baujahr 1999 (mod.2022) mit 155m²
4 Garagen Baujahr 1964

Büro- und Sozialgebäude:
Teilmodernisiert und zweckmäßig geschnitten
• Konstruktion:
Bürogebäude 1- und 3-geschossig, angebautes Sozialgebäude 1- und 2-geschossig, nicht unterkellert, Flachdach mit Bitumendachbahnen, Betonfundament, Außenwände tlw. Beton, tlw. Mauerwerk, tlw. Putz mit Anstrich, Beton- und Stahltreppen
• Ausstattung:
Modernisierte Heizkörper sowie Heizkessel (2007), abgehängte Decken im Bürogebäude, Panikschlösser und Feuerschutztüren, Alarmanlagengesichert, PVC und Fliesenbelag, Wandbekleidungen aus Tapete oder Putz mit Anstrich, 1 WC je Geschoss, Sozialraum zusätzlich mit Waschraum ausgestattet, LED-Beleuchtung, brandgeschützter Tresor, glasfaserbasiertes IT- Netzwerk

Lagerhallen und -gebäude
• Konstruktion:
Freistehende Stahlkonstruktion, Höhe Unterkante Binder (UKB) 3,5-7,5 m, Silohalle UKB 21m, nicht unterkellert, überwiegend für metallverarbeitende Produktion ausgelegt
• Ausstattung:
Das gesamte Gelände ist mit Glasfaser und Videoüberwachung ausgestattet, sämtliche Dachluken sind erneuert, Fundament aus Beton, Außenwände aus Mauerwerk oder Trapezblech, Hallen ohne Innenwände, unbeheizt und ohne Warmwasseranschluss, teils mit Panikschlössern, Elektrik wurde 2019 modernisiert, Dächer mit Trapezblech, Betonflachdach (Lagergebäude 4) und Wellfaserzementplatten (Asbest, Halle 3)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Gewerbegrundstück bei einer Besichtigung ausführlich vorstellen zu können.

Ausstattung

Hafenanbindung

Gleisanlage

Glasfaser

Videoüberwachung

BImSch-Genehmigung

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich mitten im Hafengebiet von Neuss. Der Neusser Hafen ist ein Hafen auf der linken Seite des Niederrheins in Neuss. Er entstand 1835 durch einen Ausbau eines ehemaligen Seitenarms des Flusses.

Die Einfahrt des Hafens hat eine Höhe von 30 m NN. Der Hafen besitzt fünf Hafenbecken. Zum Gewerbegebiet zählen Ölmühlen (u. a. Ölmühle Sels), Containerstationen, die Produktion und Entwicklungsabteilung des Automobilzulieferers Pierburg, die Produktion des Feinkostproduzent Thomy, die Gipsproduktion von Knauf, die Papiertaschentücherproduktion von Tempo und viele weitere Produktionsstandorte verschiedener Firmen. Der Hafen ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt Neuss.
Im August 2003 entstand die Neuss-Düsseldorfer Häfen GmbH & Co. KG durch Fusion mit der Düsseldorfer Hafengesellschaft. Zum Unternehmen zählt die Neusser Eisenbahngesellschaft. Durch die Fusion entstand der drittgrößte Binnenhafen Deutschlands. Wichtig ist nicht nur die direkte Produktion, sondern auch das Umladen auf unterschiedliche Verkehrsmittel (Wasser, Schiene und Straße). Seit dem 1. August 2012 hat die RheinCargo GmbH & Co. KG als Zusammenschluss der Neuss-Düsseldorfer Häfen GmbH & Co. KG und der Häfen und Güterverkehr Köln AG die operativen Geschäfte übernommen.Durch diesen Zusammenschluss werden die Häfen in Neuss, Düsseldorf und Köln, die zusammen eine Hafenfläche von 720 ha haben, gemeinsam betrieben

sonstige Hinweise

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Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 1,78 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.