Kombiniertes Gewerbeanwesen mit Bürokomplex, Mehrfamilienhaus und Garagenhof im Zentrum von Duisburg

Investieren Sie in ein konjunkturunabhängiges Gewerbeanwesen im Zentrum von Duisburg mit stetigen Mieteinnahmen und hoher Vermietungsquote. Gerade die Mischung aus einer Gewerbeimmobilie mit vorrangig kleinteiliger und flexibler Bürovermietung, einer hohen Anzahl an Kfz-Stellplätzen im Innenhof, einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einem Garagenhof sichert Ihnen einen kontinuierlichen Cashflow.

Das Gewerbeanwesen erstreckt sich über zwei, im Hinterland aneinandergrenzende, Flurstücke, die durch die vorhandene Überbauung nicht ohne größeren Aufwand getrennt werden können.
Beide Flurstücke haben eine Grundstücksgröße von insgesamt 5.394m².

Gewerbekomplex: Hier befinden sich Büros, Praxisräume, Lagermöglichkeiten und eine große Anzahl von Kfz-Stellplätzen. Diese verteilen sich auf insgesamt drei Gebäudeteile und den Innenhof.
Die vielfältige Mieterstruktur aus verschiedenen Branchen (aktuell 44 Mieter) und die Möglichkeit der Anmietung von Einzelbüros mit Nutzung der Gemeinschaftsflächen sorgt dafür, dass Neuvermietungen bisher immer zeitnah realisiert werden konnten. Eine ausreichende IT-Struktur und die Fernwärmeversorgung entsprechen den heutigen Anforderungen.

Mehrfamilienhaus: Auf dem benachbarten Flurstück befindet sich das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr ca. 1934 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Durchschnittsmieten liegen teilweise deutlich unter dem Mietspiegel von Duisburg und weisen daher Steigerungspotential auf.

Garagenhof: Der Garagenhof befindet sich hinter dem Mehrfamilienhaus. Über diesen erreicht man den Zugang zum Haupteingang des Neubaus des Gewerbekomplexes. Die 30 Einzelgaragen sind komplett vermietet. Zusätzlich stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Jahresnettokaltmiete mit Differenzierung der einzelnen Immobilienkategorien und Detailinformationen zu den Objekten werden im ausführlichen Exposé dargestellt, welches wir Ihnen gern bereitstellen.

Lage

Duisburg Innenstadt zwischen Wasserviertel und Innenhafen. Die Aus-und Auffahrt zur Stadtautobahn A59 liegt praktisch vor der Haustüre und ist damit die schnellste Verbindung zum verzweigten Autobahnnetz des Ruhrgebietes. In ca. 20min ist der Düsseldorfer Flughafen erreichbar.
Zum beliebten Duisburger Innenhafen mit seinen zahlreichen Gastronomie-Locations sind es nur wenige Minuten Fußweg. Ebenso ist man in kürzester Zeit am Duisburger Hauptbahnhof, dem Forum oder Citypalais in der Innenstadt (weniger als 1 km Luftlinie).
In unmittelbarer Nachbarschaft findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Friseur, Bäckereien und auch Schulen sind fußläufig erreichbar.

sonstige Hinweise

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.