Ladenlokal in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen für Kapitalanleger

Das hier angebotene Ladenlokal ist Teil einer Eigentümergemeinschaft die aus 9 Gewerbeeinheiten und 40 Wohneinheiten besteht. Eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen gehört ebenfalls dazu. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1998 in massiver Bauweise errichtet. In den letzen Jahren wurden bereits diverse Renovierungen, wie z.B. die Dämmung und Neugestaltung der vorderen Fassade, durchgeführt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine ortsansässige Verwaltung bewirtschaftet.

Derzeit wird das Ladenlokal durch einen Pächter als Eisdiele betrieben. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 5 Jahren und wurde zum 01.03.2023 abgeschlossen. Die genauen Mieteinnahmen können Sie dem Exposé entnehmen, welches wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Zwei dazugehörige Lagerräume befinden sich in der Tiefgarage. Hier wurden Stellplätze durch Mauerwerk vom Rest der Tiefgarage abgetrennt. Der eine Raum, in der Größe von einem Stellplatz, beherbergt die Kühltechnik der Eisdiele. Der zweite Raum, in Größe von 3 Stellplätzen, wird als Lagerraum verwendet.

Das Ladenlokal ist in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein Eisverkauf für Laufkundschaft und ein Gastraum zum örtlichen Verzehr sichert die Umsätze bei jeder Witterung. Die WC Anlage ist gepflegt und mit weißen Fliesen und Keramik ausgestattet.
Hinter der großen Theke befindet sich eine Küche, die zur Eisherstellung genutzt wird.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage in einem Wohngebiet und den Parkmöglichkeiten direkt vor dem Ladenlokal. Kunden fühlen sich von dem gepflegten Zustand angesprochen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Kapitalanlage bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Rumeln-Kaldenhausen liegt im Südwesten von Duisburg, an den Stadtgrenzen zur Stadt Moers im Kreis Wesel und der Stadt Krefeld. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine kleinstädtische Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Von der für Duisburg typischen Industrie-und Bergbaulandschaft ist hier wenig zu sehen.
Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und ein Gymnasium als weiterführende Schule. Zur Freizeitgestaltung können mehrere Sport- und Kulturvereine von den Bewohnern genutzt werden. Von großer sportlicher Bedeutung für den Stadtteil ist die Wasserski-Anlage am Toeppersee an der Grenze zu Rheinhausen. Dort wurde auch der Schwimmbadneubau gebaut.
Die Regionalbahn RB31 verkehrt täglich im Stundentakt von Duisburg Hauptbahnhof nach Xanten und montags bis freitags alle 30 Minuten von Duisburg nach Moers. Derzeit fahren neben der RB die Buslinien 923 und 924 und der Schnellbus SB42 über Rheinhausen und Hochfeld nach Duisburg-Mitte.
Rumeln-Kaldenhausen liegt nahe der A 57 und der A 40. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 km erreichbar.

sonstige Hinweise

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.