Kapitalanlage, neuer Firmensitz oder Beides. Repräsentatives Bürogebäude in Ratingen Lintorf

Das hier angebotene Bürogebäude wurde ca. im Jahr 1999 in Betonständerbauweise
errichtet. Alle anstehenden Reparaturen und Instandhaltungen wurden immer
sofort ausgeführt, welches sich in dem sehr gepflegten Zustand widerspiegelt.

Obwohl es sich um zwei Hausnummern handelt sind die beiden Gebäudeflügel durch das große
offene und repräsentative Foyer mit dem Treppenhaus verbunden. Die bauliche Ausführung wurde
gut durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Eine zentrale Gasheizung, sowie eine
Klimaanlage sorgen für eine gleichbleibende Raumtemperatur.

Das Flachdach und die mit polierten Steinplatten verkleidete Fassade sind isoliert und in einem
hervorragenden Zustand. Die pulverbeschichteten Aluminiumfenster sind zusätzlich schallisoliert.
Außen- und Innenmarkisen schützen vor Sonneneinstrahlung. Das gesamte Gebäude ist hell und hat
eine angenehme Atmosphäre. In den Böden sind Kabelschächte eingelassen, die ein müheloses
Verlegen der nötigen Verbindungen zu den einzelnen Arbeitsplätzen ermöglichen. Ein Glasfasernetz
sorgt für schnelle Internetverbindungen. Ein Beleuchtungskonzept ist in den abgehängten Decken
verbaut.

Ein geringer Teil des Gebäudes ist unterkellert. Hier befindet sich der Hausanlageraum und die
Heizungsanlage. Die restliche Bodenplatte wurde isoliert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im
oberen Bereich des Treppenhauses ist eine große Ebene mit Anschlussmöglichkeiten für einen
Küchenbereich und einen Aufenthaltsplatz für die Mitarbeiter. In den einzelnen Bereichen wurden
mehrere Küchen, sowie sanitäre Anlagen installiert. Das großzügige Foyer ist ausgestattet mit einem
Arbeitsbereich für das Empfang Personal und einem Wartebereich für Besucher.

Die zweistöckige Immobilie besteht aus vier Hauptsegmenten, die intern geteilt werden können.
Durch diese flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten können die gewünschten Größen der einzelnen
Flächen an die Wünsche der Mieter oder Ihnen hervorragend angepasst werden. Selbst die
Vermietung von einzelnen Räumen ist möglich. Derzeit haben 11 Firmen ihren Sitz hier. Die 48
Parkplätze direkt im Umfeld der Immobilie runden dieses Angebot ab.

Dieses repräsentative Gebäude mit seinen vielen Möglichkeiten als Firmensitz oder Kapitalanlage
stellen wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

48 Außenstellplätze

Klimaanlage

schallisolierte pulverbeschichtete Aluminiumfenster mit Außen-und Innenmarkisen

Glasfasernetz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Industriegebiet. Das Stadtteilzentrum von Lintorf
erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele
Möglichkeiten für eine gelungene Mittagspause. Die Auffahrten zur A52 und der A3 (Breitscheider
Kreuz) liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt. Über diese wichtigen Verkehrsadern erreichen Sie
unteranderem das Düsseldorfer Zentrum in ca. 15 Fahrminuten und auch den Flughafen in ca. 10
Fahrminuten.

sonstige Hinweise

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Die Maklercourtage beträgt 1,78 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.