Wir erstellen Ihnen eine fundierte und sachgerechte Immobilienbewertung, die genau und ehrlich die Marktpotentiale Ihrer Immobilie aufzeigt. Diese Berechnung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Lassen Sie sich von unserem Knowhow der Bewertung überzeugen. Jede Bewertung ist individuell.

Apps und online-Programme ermitteln den Wert aus Datenbanken und Algorithmen. Sind Sie überzeugt, dass diese die Besonderheiten in Ausstattung, Lage und Modernisierungsgrad individuell berücksichtigen können? Nein. Diese Programme können Ihnen eine Orientierung geben und zeigen Ihnen lediglich eine Spanne auf, wohin die Reise hinsichtlich des Preises gehen könnte – aber ehrlich: Ist das Haus/ die Wohnung Ihres Nachbarn identisch mit Ihrem Haus/Ihrer Wohnung?

Bei einem zu hoch angesetzten Preis verschrecken Sie potentielle Kaufinteressenten, die zwar einen Verhandlungsspielraum einplanen – diesen aber realistisch einschätzen. Damit fragen diese Käufer kein Exposé an und Sie haben keine Chance, in Verhandlungen zu gehen. Sobald eine Preisreduzierung zur Steigerung der Nachfrage erfolgt hoffen die Käufer auf weitere Reduzierungen und der finale Preisabschlag auf den ursprünglichen Angebotspreis ist höher, als bei einem realistisch angesetzten Angebotspreis. Bei einem zu niedrig angesetzten Preis verschenken Sie schlicht und einfach bares Geld. Sie können zwar sicherlich stolz auf einen schnellen Verkauf sein – aber am Markt hätten Sie gegebenenfalls mehr erzielt. Haben Sie etwas zu verschenken?

Mit dem Angebotspreis bietet man das Objekt am Markt den Käufern an. Nun kommt es darauf an, ob dieses Angebot auf Interesse bei den Käufern stößt und ob es vergleichbare Objekte im Umfeld gibt. Ein Käufer entscheidet für sich, ob die Immobilie für ihn diesen Wert hat – entweder geht er in die Preisverhandlung oder lässt sich auf den Preis als finalen Kaufpreis ein, wenn dieser für ihn realistisch erscheint. Den Verkehrswert ermitteln Expert*innen (Makler/Gutachter/Sachverständige/Bank) anhand von verschiedenen Bewertungsmethoden, die sich je nach Objektart unterscheiden. Hier gibt es das Sachwertverfahren mit der rechtlichen Grundlage der Sachwertrichtlinie, das Ertragswertverfahren auf Basis der aus dem Objekt generierten Einnahmen und das Vergleichswertverfahren. Es bleibt immer dabei, dass ein berechneter Wert-Verkehrswert nicht immer der finale beurkundete Kaufpreis sein muss. Der Verkehrswert ist jedoch in der Regel bei richtiger Wertermittlung nah dran.

Ja. Es gibt Eigentümer, die die notwendigen Kenntnisse und Fähigkeiten sowie das nötige Verhandlungsgeschick, Geduld und rechtliche Fachkenntnisse zur vollständigen Ausgestaltung eines Kaufvertrages haben. Es gibt Hobbyköche, Hobbyhandwerker und eben Hobbymakler – alle kommen sicherlich ans Ziel. Jedoch geht es beim Immobilienverkauf oft um den größten Vermögenswert des Eigentümers, bei dem rechtssichere Vertragsgestaltung, optimale Kaufpreiserzielung und strategisch richtige Verkaufsverhandlungen für einen echten finanziellen und persönlichen Mehrwert sorgen. Unsere Empfehlung: Verkaufen Sie Ihre Immobilie nur mit einem Experten Ihres Vertrauens! Testen Sie die Kenntnisse des Maklers anhand der Erklärungen zur Wertermittlung und vergleichen Sie verschiedene Angebote, denn: nicht der Makler mit dem höchsten Angebot muss der erfolgreichste sein, wenn die Wertermittlung nur dazu dient, Sie als Kunden mit einem hohen Preisversprechen zu locken. Eines werden Ihnen alle Verkäufer bestätigen, die selbst ohne Makler verkauft haben: sie hätten nie gedacht, wieviel Zeit, Aufwand, Geduld und Nerven der Verkaufsprozess erfordert und was alles schief gehen kann. Von der Unterlagenbeschaffung bei Behörden und deren Prüfung bis hin zu den vielen Exposéanfragen telefonisch und schriftlich sowie den unzähligen Verhandlungsgesprächen mit Preisdruck durch die Käufer. Nutzen Sie die Expertise eines erfahrenen Maklers und lassen sich ein unbezahlbares Gut schenken: Ihre Zeit und Ihre Nerven!